我跟业主签了购房合同，业主也收了定金，现在看房价涨了，想涨价。但是合同上面明确规定违约是双倍返还定金，或20%房价，这种情况是否属于业主违约，我能否要回双倍的定金？如果我起诉要求强制过户，能获得法院支持吗？
房产纠纷
2015-05-12 10:06:04
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若起诉要求继续履行合同，要看是否具备可强制执行的条件，若交易已到最后一步，就差过户未办，那么要求继续履行合同一般会支持，判决后卖方不履行的，可由法院强制执行。若还有其他手续（比如资金监管）未办，那么就比较难要求强制执行了，因为法院不能押着卖方去银行签字。追问：如果我全款呢？解答：全款也要资金监管啊，难道你放心没过户就把全款交给卖方？而且还是要看他是否需要赎楼。追问：他红本在手，我可不可以以全款要求法院强制过户？
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可以，但是成本比较高
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你可以既要求20%违约金，同时要求继续履行合同。在起诉的同时申请法院将房子查封，房子无法过户给他人，法院就会支持你的主张。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
