我与房产中介在2015年3月22日至2015年5月30签订了一份委托购房协议,委托其购79.32平米的二手房,总价52万,当时中介说房子是01或02年的,但并未写入协议中。协议约定首付22万,(其中:2015年3月21日交了1万定金,3月25日交了13万,还有8万从我和爱人的公积金账户从提取,上述14万都有中介财务开的收据)其余30万是公积金贷款(按照当时中介说的房子年限基本可以贷出30万左右,但调档后我发现房子是97年的,中介说最多只能贷26万,现在又说26万也贷不到,后来我也到公积金中心问过贷款工作人员,不可能贷到26万,更别说30万),由于贷不到30万,我提出退款不购此房,中介不同意退款,说我交给他们的钱已经给了房主,想问下中介这种行为算违约吗?委托期限到期合同是不是就终止了?要是起诉中介我能胜诉吗?谢谢律师的答复
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中介违约,可以要求返还房款。协商不成,向法院起诉。
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中介是否违约等问题须看合同及其他材料综合做出判断,请带上相关资料到事务所面询。
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建议委托律师面谈。
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你要看中介是否与房主签订了房屋的买卖合同,以及具体的约定内容
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。