您好，我是岳阳市的一个居民，我们村里搞拆迁，我的国有土地面积是186.9平米，村里请了评估公司，但是评估里面只评估了房屋面积，土地面积没有评估，我问村里的干部，他们说房屋面积包含了土地面积，但是我上网查了下，有的说是要问相关部门，有的说土地面积和房屋面积分开评估的，我也不知道哪个才是正确的，麻烦您帮帮我，谢谢
房产纠纷
2015-05-07 20:54:51
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你好！如果是国有土地上建的独栋商品房，则购买时房价包含了开发商拿地时支付给国家的土地出让金，即开发商将他支付给国家的土地出让金打入了成本，要从房价里收回的。故征收这样的房屋被毫无疑问应评估土地价值。但是，你说的房屋在村里，通常是集体土地安排给村民的宅基地。而你又说是国有土地，那么应当是你们村的集体土地之前已被征收，收入国土局的土地储备中心，宅基地这部分在那次征收时已作过补偿。征收后整个地块转为国有地，本次征收拆迁只针对房屋。
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房屋面积指建筑面积。土地面积指宅基地使用面积。两个概念。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
