卖二手房的时候，因房产证不在身边，买方，卖方在中介的调节下，签了卖房合同，买方和中介都没有看到房产证就签了合同，而且在合同里面也写了签订合同的时候没有房产证在跟前，请问这样的合同有效力吗？
房产纠纷
2015-05-04 09:38:40
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买卖合同有效，债权关系成立，但是物权以过户登记为标准，物权才转转生效。
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这样的合同有效力，你主要关注什么?追问：是这样的，我现在的房子经过中介卖房子，因为房产证不在身边，具体的平方数记不清楚，和中介说的78平方，房产证上面的面积是72.13平方，当天签订合同的时候，3方都没有看到房产证，中介和买方也无法确定这个房子是不是我的，签订了合同。合同里面有一个补充条款。因房产证不在现场，甲乙双方协商以房产证上面面积为准，多退少补。请问我是否要退差价给买方解答：多退少补合理的追问：合同中有一条，若甲方单方面违约，甲、方应返还乙方定金的双倍。。。。这一条中，甲方中间有一个顿号的标点符号。这条是否有效，是不是如果甲方单方面违约需要返还乙方双倍定金。。。还有一个问题，定金是2万，双倍返还定金是总共给4万还是给2万定金后再支付4万。
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合同有效
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
