你好，我想请问下。房东只有房子的全额收据，没有预售合同，房子也已经检验合格，中介说，让我和房东代表拿着这个收据直接跟开发商签订现售合同，签完合同去房管局备案在办理房证，当然房东的收据和现售合同还有房证全部都签我的名字，请问这样房子能买么，有没有什么风险

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