我找中介熟人买房，问卖家房子是否满两年，卖家口头承诺满了两年（中介和我都在场），然后我们就签订了定金合同，但是合同中没有些房子已满两年.可是到了付首付的当天，卖家拿出房产证，结果没有满两年，卖家居然就不想退定金，我想问之前的卖家口头协议是否有效

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