我想租一家店铺,首先我只是租,不是转让,而且不是找房东本人租,房东本人在香港,他把店铺租给了二房东,二房东又把店铺转让给了第三方,现在我想从第三方处把店铺转过来,可是店铺合同只有11个月就到期了,现在二房东也无法知道11个月后能否在大房东那续签合同,所以二房东也不敢和第三方签续2年,和第三方转让费都谈好了,可现在不知道11个月后能否续签合同,所以我把想转让店铺的想法改成了在第三方那租11个月的店铺,第三方要我交1.5万的押金给他,因为店铺我租下来后会用店里他的东西,他怕我把店里的东西卖掉,所以就要交押金,但他同意如果11个月后不能续签合同会把1.5万的押金全数返还,还有就是如果店铺11个月后二房东能和大房东把合同续签下来,第三方就会把店铺转给我,转让费是4.9万,我之前的1.5万押金可以在4.9万里抵扣,请问我如果签一个合同该怎么签?租第三方的店铺是否要经过2房东?大房东肯定是不会出面的,人不在深圳,店铺的租金我会和第三方约定直接交给2房东.我这个租店合同该怎么写?希望各大律师帮我出出主意,我就怕到时第三方不把押金退给我,怎么签合同才是有效的,本人初来诈道,手上又没什么钱,又怕被人骗.希望有好心律师相助,本人不胜感激
合同纠纷
2015-04-27 10:27:38
共有7位律师解答
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你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
合同法：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 -
鉴于您的事情比较复杂，这里无法说淸，建议当面咨询。
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涉及房屋转租的租赁合同，应该经房主同意转租，否则，房东有权收回房屋，你和第三人之间签定的合同有效，但不能对抗合同之外的人。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
