我准备购买ＸＸ金城二期回迁房，开发商明年才能给办房产证，两年内新房过户费很高，我想办个手续两年后在过户，但是由于回迁房没有购房合同和发票，所以公证不了。想保险一些，我应该和卖方办什么手续才具有法律效应？

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