土地出让方未取得土地使用权证，土地是登记在第三方名下，但该出让方与第三方签订了土地转让合同，现在该出让方拿着这个转让合同又将该土地转让给买受人，请问该情况下，出让人与买受人的土地转让合同是否有效？

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