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律师,您好,我在深圳买房,交了10万定金,全款290万,对方已经赎楼,我们一起到银行办了按揭托管,银行已经放款,马上可以过户,但房东看房价上涨叫中介暂停一切手续不想卖了,我们因为这个房交首付已经把广州的房便宜20万左右买了,这边租房也到期了,我们不可能同意退房,该怎么维护合法权益?谢谢!

婚姻家庭
2015-04-14 11:30:06
共有11位律师解答
  • 卖方不想卖房是违约行为,由于你方已履行了合同义务,卖方却不想过户,在与对方协商无果的情况下,你方可以通过诉讼方式来维护你方的合法权益,可以要求卖方承担违约责任,同时也可要求卖方继续履行合同。如果你仍想购买那房产,你可向法院起诉要求对方履行购房合同,同时还可要求对方承担违约责任。如不想购买那房产了,你也可向法院起诉要求对方承担违约责任,以弥补所受损失,对方在承担违约责任后仍不能弥补你方的损失,对超出部分仍可要求对方承担责任。双倍返还定及房价20%的违约金你方可选择适用。
  • 保留对方违约的证据,按照双方合同约定的违约责任处理
  • 可要求对方双倍返还定金或者支付违约金
  • 你在合同里应该也约定了任何一方违约,要支付另一方全款20%的违约金。违约金和定金二选一,所以选择要求对方支付20%违约金并返还10万定金是比较有利的。当然,同时你还可以要求对方继续履行合同。如果其拒绝履行,马上去法院起诉,将房子查封,他也就无法再卖给他人了。如有需要可以与我联系。
  • 卖方违约给买方造成经济损失,买方可以要求卖方赔偿。
  • 我想问下你们的贷款承诺函批下来了没有?如果已经下来,但对方就是不去办过户的话,你们可以先发个律师函限定他某年某月某日到房管局办理,如不办理就起诉。你可以起诉要求对方继续履行过户手续,或者起诉解除合同,要求对方双倍返还定金或者支付20%的违约金。希望我的回答可以帮助您,如有不明可以来电咨询!
  • 您好,你的情况对方违约,可以委托律师进行诉讼。欢迎电询委托。
  • 可以起诉要求对方履行合同
  • 对方应当承担违约责任。
    解答:关键是广州的房子便宜20万元卖掉,这部分损失能否向对方主张,这个才是关键。
  • 你方已经履行了主要的合同义务,对方违约的,可以及时起诉,要求对方继续履行合同,并要求承担违约责任。相关法律问题,可来电咨询。
  • 你好,协商不成可向法院起诉要求对方继续履行合同,更多问题欢迎来电咨询。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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