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最近看好一套楼房，卖房者是从开发商手里全款买的，已经办理了房产局网签备案手续但未办房产证，我要从他手里买这套房的话能向房产局申请预告登记吗？

房产纠纷

2018-02-07 22:13:53

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律师解答共有3条

　　办理房产抵押登记有什么流程，　　一、房产抵押登记手续需要哪些材料　　房产抵押登记手续需要的材料很多，根据我国担保法的规定，房地产抵押须在签订抵押合同的30日内在房地产所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，抵押登记手续是一个不可缺少的法定程序，也是不动产抵押活动中的一个不可缺少的法律文件。办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：　　1、营业执照复印件;　　2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书;　　3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书;　　4、借款合同(主合同);　　5、抵押合同;　　6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》);　　7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书;　　8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件;　　9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件;　　10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件;　　11、其他与抵押有关的法律文件。　　二、房产抵押登记具体流程　　1、办理房产抵押登记申请;　　2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料;　　3、终审前申请人可撤回登记;　　4、办理房产抵押登记初审(1-2个工作日);　　5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用;　　6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见;　　7、如有必要还须进行现场查勘;　　8、办理房产抵押登记复审(1-2个工作日);　　9、复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。不符合条件，退回，一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内);　　10、办理房产抵押登记终审(1-2个工作日)，终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。

房产纠纷律师团队

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2016.06.28 05:28:54 解答

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商品房买卖司法解释第十八条的规定：　　　
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；　　
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；　　
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
开发商违约不办理房产证，住户可以要求开发商承担违约责任。

找法网咨询顾问

2017.11.23 19:03:30 解答

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二套房子办房产证1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。);2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收;3、个人所得税(卖方缴纳):，按1%或交易差价的20%收取;4、交易费:6元/平米，双方各付一半;5、登记费:80元，买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

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2018.02.07 22:13:53 解答

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