尊敬的律师您好！我有一个问题想请教：我在几年前和老公签订了婚内房产分割协议，当时由我们共同购买的房子归我个人所有（已经公证处公证）。我的问题如下： 1. 现在我想卖掉这个房子并重新购买一个房子。如果卖掉这套房子所得收入应该归我个人所有，重新购买的房子如果不超过原先房子总价，是否仍旧属于个人财产？如果这种情况，是否还需要公证处重新公证？是否还需要夫妻双方共同签字？ 2. 如果重新买的房子的价格高于现有卖的已经公证的房子，是否已经涉及到夫妻共同财产？那么财产如何分配？如何公证？ 3. 如果我将卖房所得的收益用于投资，所得利益是否仍旧属于个人财产？ 4. 如果现有的房子出租，所得收益是为共同财产还是个人财产？
婚姻家庭
2015-04-13 18:09:25
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婚姻关系存续期间的个人财产归个人所有，但因该财产产生的收益是夫妻共同财产，你个人房屋卖掉再买的房屋仍是你的个人财产，如有剩余钱款的，仍是你的个人财产，如果新购买的房产价值高于现在房产，那么补偿的部分是夫妻共同财产。房屋出租所得收益是夫妻共同财产。
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1.卖房款属于个人财产，重新购买的房产也属于个人财产，价格高于部分属于夫妻共同财产，用于投资的话，如果夫妻有共同经营的行为，收益属于夫妻财产，如果没有共同经营的，收益属于个人财产。现有房产出租的租金收入，属于个人财产。以上均可以通过公证，也可以不公证，但不公证的话，建议款项的流转账户保持唯一和纯净，不要有其他款项参与其中。
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既然你们夫妻已经签订了婚内房产分割协议并经过公证，那房产就应按协议办。但由于房产有登记制度，你卖掉旧房，购置新房的价款，地址，房号等都需重新登记，我建议你们再写个补充协议到公证处再公证一下比较稳妥。至于利益分配问题还是你们协商解决为好。追问：如果不公证，是否将来涉及财产分割有问题？如果能够提供旧房和新购置房的买卖合同，如果新房价值高于旧房，按照法律自动归属为共同财产，这是否起到与公证相同的效果？
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