农村房产已经依法流拍完成,但是无人竞买。法院以宅基地属于集体所有,没有把拍卖房产抵债给债权人(申请人)。我的问题是,法院不予抵债给申请人是否有法律依据。谢谢。
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有的,集体财产不能对外转让的,但是房子又属于个人所有,这个法律上都可以说的过去
追问:“有的,集体财产不能对外转让的,但是房子又属于个人所有,这个法律上都可以说的过去”你说的我还是不明白,是模棱两可。
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你好,是有法律依据的
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法院拍卖房产是否征收地税?需要,可参考办理房屋产权过户的手续和费用: 1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 2、第一次过户要交纳1.75%的契税(财政部门收取)。 3、6元/平方米的手续费(房管局收)。 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)。 5、公证费最高300元。
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非农户口的子女不能继承父母农村的房产。按目前法律规定,农村的宅基地属于集体所有,农民获得了宅基地,也只是使用权,不能将其擅自转让他人。 但在实践中一般可以转让给同村其他人,这样是可以办理过户手续的。如转让给村外的人,则无法过户,因为我国法律有规定严格限制土地向城市非农户口人员流转,继承也不行。遇到这种情况,可以考虑把房子卖给该村的其他人。
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农村的宅基地是不可以买卖的,宅基地上的房子属于个人财产,但只能卖给本集体经济组织内部成员。如卖给集体经济组织以外或者城镇人口的,则合同无效。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。