第一个问题：房产签了买卖合同，已收全款，未过户，又将房产证抵押银行，这种行为算诈骗吗？？？？第二个问题：如果不算诈骗，现在无力偿还两边的债务，要等银行拍卖后，用所拍卖房款偿还，估计房产拍卖款扣除银行贷款后，剩余部分只够偿还买家五到七成的购房款，这算欺诈吗？还是违约？如果是违约，那余下的购房款和违约金无力偿还又怎么处理！

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