我于2009年购买一套商品房，并于当年入住至今，但开发商迟迟不办理房产证，后经查证，因开发商超容积开发小区，未向政府缴纳土地出让金，致使不能申请办理总房产证，从而也导致我们业主无法取得房产证。请问我们应该如何维权？如果在维权期间，开发商破产了，对我们业主有何影响？

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