一套房子有三个产权人，我是其中之一，我跟中介和卖方已经签署了房屋买卖合同，但是另外两位产权人均没有亲自签署，都由我代签，中介让我签署了代签告知书（其中明确了如果有风险由我自行承担，解除合同需要赔偿房屋价值的20％违约金），后来了解到另外两位产权人不同意把房子卖掉，我已经收了定金和首付，想知道违约的话，我是否真的需要承担这个违约责任，支付房屋金额20％的违约金，另外，中介的操作是否是违规的，房屋买卖合同是否真的可以就签个代签告知书就可以操作下去？
合同纠纷
2015-04-03 22:13:23
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你要承担违约责任的，20%的违约金明显过高，如果进入诉讼的话，你可以要求适当调减。中介操作不是很专业，该程序应当经过公证委托。你可以要求中介和你一起承担违约责任。房屋过户时没有公证委托书的话，一定要产权人本人亲自到场签字的。
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需要承担。只凭一份代签告知书应当是无效的，还需要具有相应的身份证明、委托协议来证明代签的合法性、有效性。
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如果违约，需要承担违约责任。仅代签告知书程序上不合法。追问：那另外两位产权人是否可以告中介公司违规操作，让其承担部分损失？
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
