2014年6月15日签订了《商品房买卖合同》，总价104万元，首付59万元，银行贷款45万元，个人住房贷款已于2014年7月10日发放。按照合同约定出卖人应当在2014年6月30日前将符合各项条件的商品房交付给买受人使用，出卖人有权书面通知买受人交房的义务。但是至今任然未收到贵司的收房通知书，开发商未按合同约定履行交付房屋，也未按合同履行书面告知、书面催告及电话通知的义务，合同约定交付时间为2014年6月15日（至今15年3月7日距交付日已过去251天），按合同约定开发商逾期交房超过180天后，买受人有权利解除合同，并向买受人按累计购房款的1%支付违约金。可开发却说这是现房了，是没有收房通知书了的，还说按合同第九条第4款规定，买受人于全部资金到公司指定账户后7天内自行办理商品房交付手续，全部购房资金按理应该7月份就到了，银行公证书也是7月份的，我是不是还可以主张退房要求的
房产纠纷
2015-03-26 19:43:01
共有5位律师解答
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可以和开发商协商处理，协商不好，可以起诉要求解除合同，返还购房款及利息，开发商承担违约金
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现房也需交付，故开发商理由不成立，依合同处理
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原则上现房也需要交房，没有按期交房可以根据合同解除合同，并要求承担违约责任。
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