法律咨询
土地使用权保全后,被保全的土地,可以进行开发吗
债权债务
2019-05-22 21:18:10
共有4位律师解答
可以开发。。。。。。。。。。。
不同类的土地纠纷依不同途径解决:
土地确权纠纷
土地确权纠纷,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理;单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起30日内以作出处理决定的人民政府为被告提起行政诉讼。
土地侵权纠纷
土地侵权纠纷,由当事人协商解决。协商不成的,可由土地行政主管部门进行行政调处。当事人对行政调处不服的,可以以对方当事人为被告提起民事诉讼;当事人也可不经行政调处直接提起民事诉讼。
土地行政争议
土地行政争议,按一般行政复议及行政诉讼程序处理。
土地纠纷的实质是土地权属纠纷,即是指对土地所有权和使用权的争议。它包括农地、山地、草原、水域等因所有权、使用权受到侵害而引起的争执。权属纠纷发生的原因很多,主要是由于地界不清、土地权属紊乱、政策和体制的变更,以及其他历史遗留问题等。
(一)土改、合作化时留下来的土地权属未定,地界无明显的标志或土地证上规定得不够明确。
(二)公社化时期体制调整,新划地界不清或调整不合理,协议书订得不明确。
(三)因过去无偿占有或平调而变动的土地。
(四)因历年集体搞水利建设、平整土地造成地界变更,土地原有状况或新队之间归并,原有田界铲除,无原始记载,现在恢复乡村原建制无历史依据可查考的土地。
(五)因行政区划变更,原社队之间、社队与国有土地之间因插花地互越地界以致地界不清的土地。
(六)因移民开荒,侵占他队的荒山、荒坡、荒地和原权属不清的公共土地。
(七)因其他各种历史原因遗留下来的土地瓜葛问题。
(八)因土地的征用、承包等引起的所有权和使用权的变更而产生的权属争议等。
(九)乡镇集体企业建设用地,由于过去没有具体规定,需要重新给予核定。
(十)乡村公共事业或公益事业占有的土地,过去没有给过补偿,群众后来提出要补偿等问题。
(十一)1950年无偿划拨的荒山、荒坡、荒地等,当时未计算面积,并无规定地界,几经变迁,从而引起地权、地界的争议。
(十二)有的单位征用土地的证据遗失,无据可查,从而引起的土地争议。
(十三)农民使用的宅基地,因地界不清,从而引起的土地争议及城镇个人因地界不清引起的土地权属争议。
(十四)企业与企业之间因土地权属不清引起的土地属争议。
国有土地使用权转让应注意事项 1、必要的权属调查和资信能力调查。转让合同签订之前,要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的,应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。转让方也要认真审查受让方的资信能力,包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等,以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。 2、有关评估事宜咨询。根据法律规定,国家控制国有土地转让价格,转让价格过低时,国家享有优先购买权。尤其是转让方为国有单位时,国有土地及相关资产须经法定估价机构估价,并经国土部门予以确认。 3、有关税费负担的咨询转让合同签订之时,双方应对有关应缴纳的税费项目、标准及数额进行咨询,并对税费负担问题进行明确。根据有关规定,税费的计算依据一般为土地成交价,若成交价格明显低于正常市场价的,则应以土地评估价作为计算依据。 4、关于国有土地使用权转让担保问题。拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题,是受让方必须关注的重点。转让合同签订之前,必须去国土部门、房地产主管部门进行调查,核实有无抵押与被采取司法限制。鉴于有无土地权属及相关争议不易调查,加之受让方的履约能力难以判断,应明确双方相互提供担保。国有土地使用权设定抵押后,并非不能转让。可通过与抵押权人协商,以其他担保方式置换或以转让费支付借款的方式解除抵押等方式,实现转让目的。 5、权属变更程序与支付转让价款的相互制约。因国有土地使用权转让须经合同签订、国土部门审批、补办相关手续、登记办证等多个环节,有时还涉及抵押权解除等程序,故转让费的支付应采用分期付款方式。即根据转让程序设定付款期限与金额,体现相互制约与督促作用,以降低双方交易风险。 6、土地用途及相关用地条件的变更国有土地转让往往涉及土地用途变更问题,划拨土地使用权转让尤为突出。转让前的土地大多是工业用地、办公用地等,转让后多为商业或住宅开发用地,不仅要经规划部门变更土地用途,补缴土地出让金,且须缴纳相关配套费用。有的虽不改变土地用途,却需改变出让合同限定的建筑密度、容积率、绿化率等用地条件。土地用途及相关条件能否变更、变更程序及费用负担应在转让合同中约定清楚。 7、国有土地使用权转让的效力及于地上建筑物,无约定的,推定包含。根据有关法律规定,国有出让土地未达到规定开发程度不得转让,划拨国有土地无地上建筑物不得转让,故国有土地使用权的转让往往是与地上建筑物或附属物一并转让。实践中,多以转让房地产为名转让国有土地使用权,地上的建筑物价值相对较小,于土地而言不大,并不重视。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
查看全部4个解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
案外人是否有权提起诉讼财产保全异议
刑事辩护
2880
土地保全后是否可以进行开发建设
土地被保全查封后,可以开发建设。
人咨询过
继续咨询
土地开发承包合同样本
合同范本
324
刘云海律师
广东卓建律师事务所
离婚诉前财产保全怎么申请?
01:55
2345
离婚财产保全的车辆可以使用吗
民法典
790
抵押物可以保全吗
民法典
679
土地被保全后还能继续开发建设吗
不能
人咨询过
继续咨询
土地开发借款合同书范本
工程借款
324
王婷婷律师
北京市隆安律师事务所上海分所
离婚时财产保全要花多少钱
01:17
2345
抵押物能否被保全
民法典
662
土地使用权如何保全?
申请法院到发证机关保全。
人咨询过
继续咨询
土地开发补偿协议书格式
合同范本
324
对土地进行保全
你好,地随房走,不能对土地进行保全。
人咨询过
继续咨询
借条书写技巧保证有效性
借条
5
法律效应如何确保借条有效
借条
5
再借捷信贷款?这个可信吗?
你好,这个建议谨慎识别处理的
人咨询过
继续咨询
身份证过期能贷款吗身份证过期如何办理贷款
贷款追收
5
如何取消双好付贷款分期付款,感觉被骗了
你好,建议及时报警
人咨询过
继续咨询
警方介入签订欠条后被骗如何报警处理
欠条
2515
欠条仅有签字而无手印,其法律效力是否存在
欠条有效。具体操作:1. 核实签字人身份及民事行为能力;2. 审查欠条内容是否真实、合法;3. 保留
有借条不还钱算不算诈骗
借条
3166
未成年人谈恋爱对方是否需要还钱?
你好,如果对方要的话应当返还
无借条如何计算借款利率
借条
2569
分期乐年利率在34%左右,我能直接不还超过法律24%的利息吗
您好,这种情况可以协商处理的
即分期申请了对方说不能取消,但我又觉得没什么用想取消怎么办
你好,你当时是因为什么原因办的分期呢
您好,我欠小贷1800,结果法院冻结了我1800,我想问一下
针对您的问题,常见的处理方式包括:1. 尽快偿还债务以解除冻结;2. 如有异议,可向法院提出解冻申请
钱还完了诉讼撤诉了可以分期买东西嘛
从法律角度看,钱还完后撤诉,您已恢复正常的法律地位,可以自由选择分期购物。选择分期购物时,应考虑自身
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
通辽律师
通辽找律师
通辽债权债务律师
通辽债务追讨律师
通辽民间借贷律师
通辽公司债务律师
通辽信用卡纠纷律师
通辽网络借贷纠纷律师
霍林郭勒市律师
开鲁县律师
科尔沁左翼后旗律师
科尔沁左翼中旗律师
库伦旗律师
奈曼旗律师
扎鲁特旗律师
科尔沁区律师
通辽房产纠纷律师
通辽公司法律师
通辽合同纠纷律师
通辽婚姻家庭律师
通辽交通事故律师
通辽劳动纠纷律师
通辽刑事辩护律师
通辽债务债权律师