因经营亏损我把现有经营的其中一间门面转租给了第三方，在征得原出租方口头同意后，与第三方签订了租房协议，由于亏损原因支付给出租方的租金拖欠了5个月，现第三方提出愿意支付我拖欠了5个月的租金，但出租方向法院提出我因违约要收回店面。第三方承租人因装修投入100万，如出租方强 行收回那他的损失就太大了，请问法院会支持吗？而我因经营亏损现巳一无所有，而且己背了许多债
合同纠纷
2015-03-10 19:43:06
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你好。你未依约支付属于违约，但该违约是否足以达到解除合同的条件，需要根据你的合同和现在租金的履行情况确定。并非未依约支付租金，出租方就可以解除租赁合同。 曾处理过类似案件：承租方将房屋部分转租，且逾期两个月未支付房租，出租房要求解除租赁合同；收集相关证据，经上海市嘉定区人民法院判决驳回出租房解除租赁合同的诉请，由承租方支付未依约支付租金的违约金。 建议：积极收集证据，积极应诉，争取继续履行合同追问：您好！感谢回复，还有个问题想咨询您，在欠费的阶段中，我和出租方协商了一份三方协议书，内容主要是租金由第三方支付给出租方，其中租金差价由出租方收取，直到欠费结清，并由出租方起草了一份三方协议书，第三方和我已签字，但由于出租方当天因飞机误点，而第三方也回业务须赶往西安，造成误会而签约末能完成。请问这可以作为证据吗？谢谢！又：可以请你为律师吗？
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你存在违约行为，出租方可以提出收回房子。但是装修是不可能拆下来的，对于装修部分，你可以提出让出租方补偿。
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既然到了法院就等着判吧。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
