婚前男方名下有一套房子，有贷款未还清。婚后为又买一套房子，但为降低首付，双方办理了离婚，贷款下来后办理了复婚手续，现在新房未缴纳契税，请问此种情况是否是否按3%征收？如果在缴纳其税前再次办理离婚，是否能按1%缴纳契税？如果不可行，理由是什么？谢谢！

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