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父母出钱买的房子,房产证写的哥哥名字,父母生前和哥哥弟弟签协议同意房子给弟弟是否生效

房产纠纷

2019-05-11 02:27:53

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律师解答共有9条

结合您的描述以及追问中的情况，该协议是有效，可以主张相应的权利。

张清律师

2015.02.15 01:22:30 解答
房产证去掉一个人名字，可以选择和房产证上其他产权人进行买卖或者赠与过户
买卖过户，需要买卖双方签订一份房屋买卖合同（合同范本可以当地房管部门网站下载），然后拿本人身份证、户口本、原产权证、买卖合同到房屋所在地房产交易中心办理过户手续
赠与过户，需要所有产权人到公证处办理赠与公证，然后拿本人身份证、户口本、原产权证、赠与公证书到房屋所在地房产交易中心办理过户手续

房产纠纷律师团队

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2015.08.16 23:43:05 解答

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夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。

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2016.04.01 17:11:20 解答

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1、父母在世的，其房屋分配，由他们自行决定。兄弟之间无权通过签订协议的方式分配。所签订的协议无效。
2、父母愿意给谁的，可以直接口头或者书面与某人签署赠与协议，并办理房屋所有权过户手续。未办理过户手续的，房屋赠与不生效。

找法网咨询顾问

2019.05.11 02:27:53 解答

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有点问题，还要看父母与哥之间对于房产归属是什么意见。

追问：我家兄弟五人姐妹二人共兄弟姐妹七人，老大老二自己有房住外面，72年父母买了一间房屋的半间房，由老三办理过户产证就写在老三的名下，75年父母又将另一半房也买下了，产证是父亲自已的名字，79年老三也买了房子搬外面住了，家里就老四老五和父母一起住，85年父母招集兄弟五人立分房协议，将房屋以中梁为界分隔为南北二间，北面归老四，南面归老五，由老四老五各拿出500元共1000元分别给老大300老二300老三400，二个女儿由母亲的首饰给她们作为补偿、兄弟五人和父母及亲戚作为证人均签名确认，二个女儿因已出嫁父母没要他们签名，因北屋产证在老三的名下，协议后老四要求老三配合办理过户手续、老三一直找借口拖延，因亲弟兄也无法翻脸、一直拖延至今，目前老四又找老三要求他配合过户，老三直接耍赖说房子是他的不肯过户了，还说打官司也打不过他，特咨询邢律师老三说的是否有理，我是否还可以要求求老三履行85年的协议办理过户、如打官司法院是否会支持。谢谢

邢伟华律师

2015.02.14 08:03:40 解答
要看协议具体内容，详情可来电咨询。

黄英芝律师

2015.02.14 09:15:14 解答
一般认为有效，如果担心，可以考虑公证。

追问：85年父母招集兄弟五人立分房协议房屋以中梁为界分南北二间，南归五弟，北归四弟，由四弟五弟出资一千元分大哥三百二哥三百三哥四百，兄弟五人及父母均签名一式五份，因北房的产证当时写的是三哥名字，协议签后和钱给清四弟要求三哥配合过户三哥一直躲！一拖至今，三哥直接耍赖说房子是他的，过戶就更谈不上了，请问王律师85年的协议还有效吗，哥哥耍赖不肯过户有没理由。谢谢！

解答：一般认为协议有效，因为并未实质侵犯权利，可以认为没有超过诉讼时效。建议先行协商处理，如果各方协商不成，以后可以起诉由法院依法判决。

王景林律师

2015.02.14 10:39:03 解答
如果写明事实，哥哥认可签字的，有效的！

追问：85年父母招集兄弟五人立分房协议房屋以中梁为界分南北二间，南归五弟，北一归四弟，由四弟五弟二人出资一千元给大哥三百二哥三百三哥四百，兄弟五人及父母均签名一式五份，因北房的产证当时写的是三哥名字，协议签后钱给清四弟要求三哥配合过户三哥一直躲避，一拖至今，三哥直接要赖说房子是他的，过户就更谈不上，请问袁律师85年的协议还有效吗，哥哥耍赖不肯过户有没有理由，谢谢

袁文祥律师

2015.02.14 10:54:51 解答
要办理转移登记。

靳摹律师

2015.02.15 14:13:12 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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