我现在打算租一个门面，年租金30000元。房东提到房屋租赁税，房屋租赁税是怎么一回事啊？怎样计算的？到底是房东交还是我本人交？特别是房屋租赁税还包括别的税吗？我看到别人有这样说：出租用于经营的：房产税=租金收入*12%；印花税=租金收入*0.1%； 个人所得税=租金收入*1%；土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。 月租金超过起征点(5000元)的还需要征收：营业税=租金收入*5%；城建税与教育费附加=营业税*10%。 这里面没有提到房屋租赁税啊？这到底是怎么一回事？请懂行的人帮忙解释一下。
合同纠纷
2018-12-14 17:18:59
共有6位律师解答
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你好，根据你的 我现在打算租一个门面,年租金30000元,房东提到房屋租赁税,房屋租赁税是怎么一回事啊?怎样计算的?到底是房东交还是我本人交?特别是房屋租赁税还包括别的税吗?我看到别人有这样说:出租用于经营的: 房产税=租金收入*12%; 印花税=租金收入*0.1%; 个人所得税=租金收入*1%; 土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。 月租金超过起征点(5000元)的还需要征收: 营业税=租金收入*5%; 城建税与教育费附加=营业税*10%。 这里面没有提到房屋租赁税啊?这到底是怎么一回事?这个问题，我建议你去咨询房产局比较准确
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个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件(对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠)：
1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。
2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。
5.免征城镇土地使用税。
6.免征印花税。 -
《城市房地产管理法》第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；
（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
（三）租金和押金数额、支付方式；
（四）租赁用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室内设施的安全性能；
（六）租赁期限；
（七）房屋维修责任；
（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
（九）争议解决办法和违约责任；
（十）其他约定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
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