1、上海浦东某别墅小区，2000年由某房产公司开发，四十栋独立住宅。小业主与房产公司签订购买合同并付款，房屋由房产公司统一建造。 2、2004年房产公司与小业主签订商品房预售合同，并到区房产交易中心办理了预售登记证明，其中载明小业主是房产的所有人。现存档于交易中心。 3、至今未办出房产证。也不知何时能办出房产证。 4、对方要求一次性付全款，也同意在此后协助办理预售登记证明上所有人的变更，但不知何时能办出和是否能够办理。 5、此房产对方没使用过。 请问，购买这样的房产需注意些什么问题，合同是应特别明确点什么。谢谢！
房产纠纷
2015-03-28 08:32:27
共有6位律师解答
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“对方要求一次性付全款，也同意在此后协助办理预售登记证明上所有人的变更，但不知何时能办出和是否能够办理。”风险极大。。温馨提示：建议委托律师，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。。如您满意我的答案，请采纳。
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“对方要求一次性付全款，也同意在此后协助办理预售登记证明上所有人的变更，但不知何时能办出和是否能够办理。”风险极大。首先建议您到建委等部门先搞清楚未办下来产证的原因，再研究其它的问题。
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“至今未办出房产证，也不知何时能办出房产证”，先确认未办出房产证的原因，再讨论转让合同细节。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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