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老人过世留下的房子是只有使用权的公房，老人有4个子女，大哥，大姐已经过世，现公房中的户口，只有二女儿和三女儿，户主是三女儿，后续公房可能要拆迁，想要订一个协议，拆迁之后的所有获利金额都由四房平分，大哥大姐两房由其子女继承，想请问律师，这个协议是否一定需要公证才有效？协议要如何订立。因老人已经过世五年，这个公房是否还可以作为遗产分配？如果三女儿不肯签订协议的话，强占房产，有和依据可以起诉要求平分4份。烦请解答，谢谢。

房产纠纷

2015-02-14 07:56:04

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律师解答共有9条

怎样处理遗产继承纠纷|||　　怎样处理遗产继承纠纷:　　一、确定遗产范围　　公民死亡后遗留的个人财产转移给他人所有称为继承。由于继承是被继承人个人财产的转移，因此遗产范围必须首先明确。遗产范围应从以下四个方面理解：　　(1)公详细>>

找法网咨询顾问

2015.01.13 12:55:19 解答

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不能分割房屋，但可以签订动迁分割协议

刘家峰律师

2015.01.13 12:56:02 解答
使用权房不能直接继承分配。动迁时的利益分割主要根据户籍和居住情况。协议公不公证不影响效力。如果深入了解需要你提供更多的关于房屋历史由来，居住信息等等

程旭敏律师

2015.01.13 13:29:12 解答
协议有效。

王景林律师

2015.01.13 13:43:27 解答
使用权房不是遗产，有户口才有拆迁份额。如果三女儿不迁，无其他办法可以平分。

严希勇律师

2015.01.13 13:46:58 解答
如果能达成协议，协议是有效的；公房不是遗产；二女儿和三女儿户口在公房内，可协商一致变更承租人。

韦云律师

2015.01.13 14:15:34 解答
该房属于公房，不是老人的遗产，如果二女儿和三女儿同意，可以订立相关协议。

秦玲律师

2015.01.13 14:45:42 解答
若要签订协议，无需公证也发生法律效力。此外由于系争房屋系公房，故无法进行继承，现该房屋权利人为二女儿和三女儿，若有一方不同意签订该协议，除了有户口的两位，其他人则无权主张该房屋。

何贤斌律师

2015.01.13 16:22:44 解答
，但可以签订动迁分割协议

邢伟华律师

2015.02.14 07:56:04 解答
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