小江的父亲欠债一百万最终无力偿还逃跑，父母离婚时，离婚协议上写明债务归男方偿还，名下房屋，厂房归小江所有（已成年工作），由于小江父亲逃跑，债务人频频找小江母亲讨债，于是在小江不知情的情况下小江母亲将厂房租给债务人使用十年，小江对此非常愤怒，并且小江的母亲是文盲，不识字，只能写出自己的名字，请问这份租赁合同生效么，小江母亲有权利将房屋出租给债务人抵债吗
婚姻家庭
2015-01-09 16:00:07
共有3位律师解答
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在对外负债的情况下，擅自以离婚的方式将财产无偿赠予别人本身就是违法的，离婚协议约定仅对协议双方有效，不能对抗债权人。
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如果厂房已经过户到小江名下再签的租赁合同是可以撤销的。协商不成可到法院起诉要求撤销租赁合同。追问：还没有过户给小江，乡下的土地好像是没有房产证的！那就是合同可能无法撤销是么解答：是的，如果厂房有产权证的，建议及时过户。
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可能无效，母亲无权处置。追问：但是厂房的名字没有变更成小江的，只有离婚协议上写明归属小江所有，如无效，是否要赔偿债权人合同损失呢解答：如果对方明知离婚协议的事情的那不用赔偿。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
