3、 某公因履行一个建设工程施工合同，资金紧张，将自己位于市中心一栋名为万达办公楼抵押给建设银行贷款1000万元，约定2016年2月还本付息，并签订了书面的抵押合同，并于2012年12月4日办理了抵押登记。同年10月，该公司为了履行一个买卖合同，将上述办公楼的建设用地使用权抵押给工商银行贷款200万元，约定2015年1月底还本付息，并签订了书面的抵押合同，与当月办理了抵押登记。（本题目占28分，其中第1、3问分别占10分，第2问占8分） （1） 建设银行的抵押权何时成立？抵押物是什么？为什么？ （2） 工商银行与建设银行抵押物是否是否相同？为什么？ （3） 假设万达办公楼经法院拍卖得到900万元，建设银行债权能够清偿多少？工商银行债权能够得到清偿多少？为什么
房产纠纷
2015-01-06 14:58:38
共有4位律师解答
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1、建设银行抵押权自2012年12月4日办理抵押登记时生效，抵押物是办公楼的所有权，根据担保法41条、物权法187条。2、工商银行与建设银行的抵押物不相同，建设银行的抵押权及于土地使用权，但是工商银行的抵押权只及于土地使用权，根据物权法147条。3、如果建设银行通过参与诉讼、提出执行异议等方式申报债权，建设银行债权将优先全部受偿，因为建设银行的抵押权及于土地使用权，抵押权登记在先享有优先受偿权。
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抵押权实现的条件是什么||| 抵押权的实现须具备一定的条件。对此，各国法律规定并不完全相同。例如，日本民法规定，若抵押物已为第三人取得时，因第三人享有涤除权，则以通知第三人为必要。我国《担保法》第五十三条第一款规定，债务履行期 详细>>
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需要搜集证据，诉讼解决 到
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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