我通过别人在第三方处以二分利息借的钱，但逾期快一年了，因别人欠我钱没还上，所以我也未还上，别人上个月逼紧急了，我们私下做了抵押房产的手续，不签合同不让走，这手续生效吗?生效我也认可！日期为这个月底，现在我仍然还不上，其实也挺愧疚，很无奈，但对方所要求房产的金额，比真正所值少很多，我是否该去做一下评估，房产为动迁房之列【现没签字同意动】，我是否该按动迁价格评，因为离签字也快了，很急，希望回复，谢谢！
债权债务
2014-12-31 07:30:46
共有3位律师解答
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个人欠款不还怎么办||| 欠款纠纷产生后的解决方式很多，如协商、调解、仲裁和诉讼等，只要运用及时和恰当，就会收互事半功倍的效果。但由于一些债权人常常为了不伤和气，协商阶段的时间拖得太长，从而坐失了很多收回欠款的良机。 申 详细>>
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不动产抵押以登记为准，未经登记的不发生物权效力。
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如果房产抵押是受到胁迫情况下签订的，应当属于无效行为，但你需要证明是受到了胁迫。建议向公安机关报警、备案，一旦对方起诉，好有回旋余地。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
