您好,我是一个经营服装生意的个体经营户。我于2007年3月8日与我现在的房东签订了为期八年的租店面合同（于2015年3月8日合同结束）。合同同时规定每年租金虽然可以根据市场调整，但是最高房价为16500元人民币整。只降不高，每年一付。我本着诚心的态度与房东签订了合同。可是谁料其于租房开始第四年增加房租，为40000元人民币整。有背于其最高房价16500元人民币的合同条款。如果不交就不让续租，本着想续签的想法我每年租金都在银行打入其户头（40000），均有记录。并且近日，也就是2014年12月25日，通知我于两个月后离开店面，理由是她想自主经营店面。我在该店面开店十五年，已成气候，突然不肯续租，尊敬的律师，我想咨询您，这种行径是否构成违法？我是都可以顺利取回我多被收的租金？或者能否以对大家伤害最小的方式进行续租？
债权债务
2014-12-28 18:11:08
共有3位律师解答
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你好，房东的行为只是违反了合同的约定，不是实质意义的违法行为。依据租赁合同的约定，你可以要求其退还多收的租金。如果是其自己经营，合同到期，你不能再续租，如果再出租给他人，你则享有优先承租权。追问：请问什么是优先承租权
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你好，如果你们合同中有对提前解除合同的约定，按照你们的约定处理。
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按照合同的约定，你有权承租到2015年3月8日。期满后房东有权不跟你续签房屋租赁合同。至于你多付的钱，你是无权要回的。因为可以视为你同意对合同房价的变更。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
