王某（男）与汤某（女）系夫妻关系，婚后购买某房产，所有权人登记为王某。2004年9月27日，王某与张某签订房地产转让合同，将房产以12万元价款转让给被告并办理了所有权转移登记手续。但诉争房屋一直由王某与汤某继续居住使用。2004年11月8日，张某以该房屋做抵押与中国农业银行某分行签订了抵押借款合同，借款共计13万元，至2013年4月7日尚余借款90000元未还，抵押登记尚未解除。 问： 1、汤某起诉至法院要求确认王某与张某签订的房地产转让合同无效？请问是否有法律依据？法院应如何判决？ 2、张某以涉案房产设定抵押从银行贷款，抵押是否有效？为什么？ 3、房地产转让合同的效力是否会影响抵押权的效力？为什么？
婚姻家庭
2014-12-27 21:36:33
共有4位律师解答
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你好，房子属于夫妻共有，如妻子不知情的，合同无效，协商不成，法院起诉解决。追问：可是合同的成立不是只需要合同当事人双方合意一致，签字生效不就行了吗
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买卖有效，抵押有效
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你好，这种情况，建议协商，协商不成的话，可以诉讼处理。
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