尊敬的律师您好： 我于今年2月份到某售楼部看房，在置业顾问的介绍及承诺下认筹了一套住宅，并按开发商要求付了定金2万元和首付。开发商规定合同签订是在首付全部付完后签订，签订之前不给看合同文本。首付支付后一周接到签合同通知，合同中存在不完善、大量条款与事实不符、霸王条款及虚假宣传（与承诺不一致）情况，多次与开发商协商有问题的条款均不同意修改，直至如今合同未有签订。现将存在问题列举如下： 1、不完善：（1）.没有约定天然气到户使用的条件。（2).附近一中“房屋平面图”中没有附图，仅一句“房屋平面图以产权登记为准”。 2、违背事实条款有：（1).规划许可证编号及施工许可证编号与事实不符，开发商把一期的编号写在二期所售房屋上。（2).商品房结构类型与事实不符。（3）.阳台个数与事实不符。 3、霸王条款：（1).对于延期交付卖方不承担违约责任的条件进行放大。（2）.合同中约定大量买受人违约赔偿责任而不约定出卖人违约赔偿责任。 4、虚假宣传：（1）.交首付和定金前承诺公摊18%左右，赠送面积10平方左右。实际公摊面积达到24%且并没有赠送。（2）.交定金和首付前承诺2015年底交房，合同中却写着2016年6月30日交付。（3）.承诺交房标准为“商品房经综合验收合格”，而实际合同中交房标准为“商品房经验收合格”。 针对以上原因，造成合同不能签订（承诺均有录音证明）。若本人向法院起诉请求：1.退还购房款；2.按同期银行贷款利率赔偿利息；3.按缔约过失责任索赔；4.判令开发商承担诉讼费。对于此四条法院是否会全部支持？若支持，缔约过失责任索赔应为多少？ 请律师朋友给予解答、回复，谢谢。 备注：承诺均有录音证明。
房产纠纷
2014-12-25 00:55:44
共有7位律师解答
-
您好，关于您的问题，涉及几个方面，具体简要解答如下，如需要详细解答，请电话联系：1、在没有签订正式的房屋买卖合同之前，您与开发商之间仅有认筹协议，具体看认筹协议的约定；2、录音承诺是否能够达到您的证明目的，尚不能确定；3、现无法签订正式的购房合同，具体看双方在案件审理过程中所提供的己方有利证据；4、缔约过失责任的索赔具体金额并没有相关规定，具体看案件的时间情况，如为准备签订正式合同所支付的前期费用等。5、开发商是否构成缔约过失责任，决定了其他请求是否能够得到支持。解答：具体看案件的实际情况追问：交定金时签订的房屋认购单在交首付款的时候被开发商收回了，当时置业顾问说开发公司规定不提交认购单财务不收首付。
-
可以诉讼，是否支持及支持多少根据双方证据
-
合同无效的缔约过失责任是什么||| 无效合同，指自始、确定、当然不发生法律效力的合同。合同无效，会产生缔约过失责任已成共识。这里需要注意的是，合同部分无效是否适用缔约过失责任的问题。合同部分无效的原因是发生在合同成立前的缔约阶段，故 详细>>
查看全部7个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
