我想咨询一下两个问题。一，我买了一个楼，当时就收了三千块钱的，装修保证金，可是现在装修了半年了，迟迟没有退我们，一直在推。二，当时合同上写着面积多退少补，现在正确的面积，已测试完了，但是一直不退钱，说要全部入住以后才退，这问我要如何维护自己的正当权益。
建筑工程
2014-12-25 19:24:14
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如何处理房屋的面积误差||| 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定和精神，商品房买卖合同中，对于面积误差处理有约定的，没约定的，按以下原则处理： (1)面积误差比绝对值在3%以内(含 详细>>
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面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。面积误差比绝对值超出3%，购房者要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持。)面积误差比绝对值超出3%，购房者不要求解除，愿意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积，在3%以内(含3%)的房价款由买受人按约定的价格补足;超出3%部分的房价款由开发商承担，即购房者不付款即可取得所有权;房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在负3%以内(含3%)部分的房价款包括利息，由开发商返还购房者，面积误差比超过负3%部分的房价款，由开发商双倍返还。
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你好，可诉讼解决。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
