我转租了一个门面，刚装修完，听说要拆迁，但现在不知道拆不拆。我出了五万的转让费，房东告诉我这是原始门面任何人无权转让的，但是转给我的这个人说是自己转过来的，现在我没有保障。不知道可以退还给之前租的那个人不？
合同纠纷
2014-12-15 16:36:29
共有3位律师解答
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你好！谢谢你的咨询提问！商业门面承租权在上、下家之间有偿转让似乎成了商业习惯。但这种交易的实质是承租机会的转让，即转出方让渡一个、而转入方相应地获得一个承租门面的机会，这个机会是有价的，表现为“转让费”。房东、业主关心的主要是能否收到租金。所以，房东告诉你的与上家承租户告诉你的并不矛盾。至于你可不可以退还给你的上家，这取决于你们之间在转让门面时有无这样的约定，如无则你无法退还。追问：那他成不成在欺骗呢？解答：仅从你在这里提供的信息看，无法判断房东或是你上家有无欺骗行为。
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未经出租人同意转租房屋有效吗||| 依转租行为是否取得出租人同意而效力不同。《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租 详细>>
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可以起诉转给你的人。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
