中介未明确告知房屋抵押，已付首付，房主消失，没有登记换产证。房主为公司。法人也找不到了。
房产纠纷
2014-12-21 07:10:49
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律师解答共有12条
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您好！
1、在抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。您与房屋出卖人签订的房屋买卖合同，是否有条文对房屋的抵押、查封事项进行约定？公司作为房屋的权利人，事先未告知房屋的真实状态，您可到公司住所地人民法院起诉。
2、中介作为居间方，其未对房屋尽到忠实审查的义务，可作为共同被告。
相关法律规定：
《物权法》第191条【抵押期间抵押物的转让】抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释 第67条
抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。
如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。
如需法律帮助，愿祝您一臂之力。如满意请采纳，谢谢。 -
可以根据合同的约定追究卖家的违约责任。
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按照相关规定可以要求二倍房款。
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