买二手房原房主没有房产证，只和原房主签订买卖合同可以吗？如果合同不生效怎么办？
房产纠纷
2014-12-04 11:56:44
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宅基地买卖合同范本||| 宅基地买卖协议书 转让方： (以下简称甲方) 受让方： (以下简称乙方) 甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下： 一、宅基地坐落、面 详细>>
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合同有效，但不产生物权变动效果。有一定的风险。追问：合同注明以后拆迁所有利益将归我所有。这句话有法律效力吗？如果没有，那么我买房的钱愿房主回把我买房的钱加利息和在合同上的违约金退给我吗？解答：需要视具体情况而定，一般来说，农村的房子不禁止买卖的，所以可能会导致合同无效，但相应的违约责任或是相应的损失，是可以主张的。
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只签合同没房产证有风险追问：合同注明以后拆迁利益将归我所有，这句话有法律效力吗？如果没有人，那么我买房的钱加利息还有合同上的违约金会退给我吗？解答：你只能要求返还购房款，由于房产证上登记的还是对方的名字，所以如果房子拆迁，你们可能拿不到拆迁款
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买二手房原房主没有房产证，只和原房主签订
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