情况介绍：我和男友2004年4月共同出资17万购买园区房一套，未领结婚证，购房合同是两人一起签的，产权为各占50%，两证已办好。我有房产共有证（占50%），土地使用证（占50%），现因感情破裂，我想拿回50%的房产。当时贷款21万，现还剩18万。 男友是主贷人，我是担保人。每次还贷手续是由他办理的。房子已拿到并装修好了，一起生活4个月，在此期间我买了家电一批合计1.6万，发票都在我手中，购家电款由我的个人信用卡支出。现在我在外租房住，男友住在购买的房子里。 咨询问题：1.如果对方经济状况不好，我可否申请法院强制拍卖房子拿回补偿？我和他都是外地人，是否如果对方无其他住所，我就不能申请法院强制执行？ 2.有银行贷款尚未还清的房子可否申请法院拍卖？ 3.这种情况，我以同居者的身份起诉还是以房产共有人身份起诉要求分割房产对我更有利？ 4该批家电是两人共有还是属于我个人所有？家电装在男友住的房子里，我现在还未向法院立案，我该怎么处理这批家电？ 5.如果起诉过程要拖很久，我现在既不能住在共有的房子里又要在外面租房子住，家电使用不到也搬不出来，我该怎么办？如果拖一两年法院判下来家电是我个人财产，家电都用旧了，他又不要，我在外租房的损失和家电折旧怎么办？
房产纠纷
2015-04-26 19:10:47
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有银行贷款未还清的房子可以拍卖，拍卖所得优先归还银行贷款就是了。
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起诉要求分割就可以了。对于各自购买的其他物品归各自所有。
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一、法院拍卖的房子怎么过户？ (一)首先确认法院是否解除了对该房产的查封； (二)材料准备好，用书面方式寄给有关部门； (三)当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户； (四)可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。 二、需提交证件(以下资料必须是原件) (一)协助执行通知书； (二)民事裁定书； (三)委托拍卖书(法院委托)； (四)拍卖成交确认书及发票; (五)私有房地产权登记申请书及身份证； (六)地税完税证明； (七)契税证明。 注意： 1、个人买受拍卖标的房屋需另提供资料： (1)买受人身份证明(核对原件收取复印件)； (2)买受人婚姻状况证明(核对原件收取复印件)； (3)流动人口婚育证明(买受人为18-49周岁非本市户口的女性流动人员需提供，核对原件收取复印件)。 2、单位承受拍卖标的房屋需另提供资料： (1)工商营业执照或组织机构代码证(核对原件收取加盖公章复印件)； (2)代理人身份证明(核对原件收取复印件)。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
