我想问问，我在购买房子的过程中房主因过不了户，她老公不在本地，身份证又没有，过了两次户，过不了，她现在提出不卖房子了；在过户之前首付款给了，银行贷款申请也填写了，就因为过不了户，她现在不卖了，是不是房主就算是违约了？这个违约金怎么算？如果违约金甲方不认怎么办？合同上是，甲乙丙，三方如果有一方违约，须向其他方承担违约金，违约金为转让价的20%；我买房子的价格是315000,如果房主承担违约金。，我们乙方可以拿多少违约金？这个怎么算？如果我们现在起诉房主，能不能拿回违约金？在银行申请贷款已经批下来了，是不是还要到银行注销按揭？
房产纠纷
2015-03-11 19:14:57
共有2位律师解答
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合同签订后就有法律效力，如果是过户的原因的，你可以起诉法院要求判决办理过户登记，法院判决后可以由执行局办理过户的
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建议与律师面谈。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
