我在步行街和物业公司签订一份租赁合同搞了一个旋转木马，合同合法有效吗？现在城市执法局要强制拆除合法吗？我还办了工商营业执照。
合同纠纷
2014-11-01 15:40:28
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你好！感谢你的咨询提问！首先，合同合法有效。故依据《合同法》第二百二十八条第一款规定“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。”物业公司对出租给你的场地有权利瑕疵担保义务，即它应当保证作为承租人的你使用它出租的场地不受第三人（即其他任何人包括城管局）的干扰，否则违约，你可依该条款行事。其次，城管局强制拆除的合法性取决于所建旋转木马位置是否规划为城市道路用地，是则不违法，否则违法。
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关键要看你与物业公司的租赁合同是否违反了相关法律、行政规定，若没违反则有效反之则无效
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