2014年上海买二手动迁房要注意什么
房产纠纷
2014-10-18 07:42:01
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您好！
1、鉴于动迁安置房在取得房产证后的3年内不得交易（转让、抵押），您需核实一下该房屋的房产证，确定卖家是否系该房屋的所有权人，以及该房屋取得房产证的时间。
2、多数二手房中都有户口，您需去当地派出所查看一下该房屋内是否还有卖家的户口；如有，最好在《房地产买卖合同》中约定一个期限要求对方迁出，逾期需支付一定的违约金。
3、您可至房屋所在地房产交易中心查询一下房屋信息，查看该房屋是否属于共有，若为共有，则房屋的买卖需要经过共有人同意，以及是否存在抵押、司法查封的情形。
4、签订《房地产买卖合同》时，注意明确付款方式、交房时间，注意违约责任的约定。
相关法律规定：《上海市政府批转市住房保障房屋管理局制订的动迁安置房管理办法》
第二十三条 动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押，但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外。
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鉴于动迁安置房在取得房产证后的3年内不得交易（转让、抵押），您需核实一下该房屋的房产证，确定卖家是否系该房屋的所有权人，以及该房屋取得房产证的时间。
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