您好,我有一处商业房屋,是2层楼的,我将它租给了乙方,租赁期限是2013.10.18-2016.10.18 在租金支付一条中写到:乙方应在当年租期满前一个月将下年租金全额付给甲方,否则,视为违约 ,甲方有权收回该商铺。租金的支付方式是按年支付。 现在的情况是到今天了,乙方还没有支付租金,他没有钱,所以乙方打算不租了。 但是乙方前几个月又把二楼租给了丙方,丙方简单装修了,而且交了一年的租金, 也就是现在还没到期,所以他赖着不走,丙方想单跟我租二楼,但是我是不单独 出租二楼的,我两层楼必须一起租,一起租丙方又不租,丙方现在赖着不走,我应该 怎么处理?按照合同我有权利收回房屋吗?还有就是丙方一直赖着不走我该怎么办? 谢谢
房产纠纷
2014-10-07 17:30:18
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承租人擅自转租出租人能能否解除合同||| 承租人擅自转租的，出租人不能解除该转租合同。根据法律规定，承租人擅自转租的，出租人可以解除其与承租人的租赁合同，这是由于合同的相对性决定的，承租人不能解除承租人与第三人签订的转租合同，但是可以请求 详细>>
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你与乙方的租赁合同有没有约定不得转租？丙方租赁二楼行为你是否同意？追问：没有约定乙方不得转租，也没有书面同意乙方租给丙方。但是我确实知道乙方把二楼租给了丙方。
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你好！你的问题中有普通的租赁合同和转租合同两方面内容，如果合同中没有对乙方是否享有转租权进行约定，那么如果你没有追认乙方转租给丙方的转租行为，他们之间的转租合同是无效的，你可以基于这一点要求丙方搬离，当然你和乙方之间的租赁合同，有约定的按照约定办理就可以了，如有需要，可以电话咨询或电话预约面谈。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
