律师：您好！ 我父母家拆迁房子，我和丈夫户口均迁到了父母家，我和丈夫分到了一套房子，父母分到了二套房子，三套房子的房款差价均是父母付的（付款凭证上写的都是父母的名字），现在准备办房产证了，父母想把他们二套房子给我作为我的个人财产，准备在房产证上直接写我的名字，但又不想这二套房子让我丈夫共有。 我想咨询的是： 1、 父母是否能在他们分到的二套房子未取得房产证前，直接把房赠予给我个人在房产证上写我的名字，而不让我丈夫共有。 2、 如二套房子可以赠予给我个人的话，赠予书是否必须去公证处公证才有法律效应。 4、 该赠予书需何时写是否有规定？应在房产证办好前还是房产证办好以后？或者任何时候都可以？ 请百忙之中给予答复，谢谢！
婚姻家庭
2005-10-25 01:58:01
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第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。 -
直接把房子写上你的名字，这样恐怕不是很行的通，，最好是在你父母取得的产权证以后，然后签订一份赠与合同，并办理公证手续，明确把房子赠与你个人，然后办房子过户给你，这样做最保险，当然这样的话，需要交纳一笔过户费用，一般是契税，大概在3％的样子，
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陈律师：
谢谢您的解答。
因为我的户口也在父母家，所以父母的二套房子拆迁办是同意可以上我的户口的，这样做也是为了节省3%的契税。主要问题是这样办的话，这二套房子是否属于父母对我个人的”赠予“行为？
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
