单位同事出国了，我现在想买他分得的房改房，我们已经商量好价格了，可是房产证由于其他原因现在没有下来，我所知道的现在没有房产证的房屋交易是不受法律保护的，所以怕他将来反悔。那我要是现在和他签一份合同，将来房产证下来了同意过户到我的名下，而且限定好价钱不能浮动，如果违约要赔偿，这种合同有效么？
房产纠纷
2004-04-21 06:09:01
共有3位律师解答
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这种合同有效。但有效不一定意味着你就能够一定取该房屋你产权。出卖人在取得产权后完全可以再将该屋另卖他人。由于你们的合同不具有对抗第三人的效力。故你的合同要达到你的目的的风险要比购买有产权证的房屋风险要大得多。请谨慎。请从该单位同事平常和你关系，为人处事和你对他人品来判断。在适当时也可以提高违约金等方法增加其违约成本。减少你的风险
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你还有一处风险就是如果对方不回国，你的产权证还是办不了。
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单位有优先购买权。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
