我爷爷奶奶有五个孩子三个儿子，大儿子养我爷爷身体健壮，二儿子两个都不养，三儿子我爸爸养体弱多病的奶奶。现在我爷爷奶奶都去世了，可是我家里的房子都是写我爷爷的名字，奶奶爷爷生前写下过一份协议书:说我爸爸养我奶奶百年归老后奶奶的三间房屋归我爸爸所有，爷爷奶奶大伯我爸还有村干部都有签名，二伯没有签名。这协议书有效吗？我爷爷去世前去村委那写了份证明，证明房子是属于我爸爸的也养了我奶奶，这份证明有效吗？现在过户房子的名字的手续办了一半我爷爷就去世了，办理房产证的部门说要我爷爷奶奶的全部孩子签名才可以过户，可是我二伯不肯签，如果打官司的话，出示协议书和证明书有法律效益吗？

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