2007年10月24日与开发商签订住房和地下汽车库（独立，有门）的购房合同（同一份合同），住房已领取两证，可地下汽车库至今未能领取，咨询房管局，地下汽车库至今未办理登记、备案、测绘面积、预销售许可证等必备手续，请问，我们将如何维权？有退房（汽车库）的可能吗？
房产纠纷
2014-09-12 21:32:41
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你好，如果开放商违约你是可以要求退房的。追问：根据现行法律法规、行政管理条例，如何认定出卖人（开发商）存在违法行为？是何种违法行为？根中华人民共和国建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》（建设部令第95号）第六条修改为：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。”这里所指的商品房是否包含地下空间建筑物？据2008年9月3日南通市房产管理局发布的通房发[2008]132号《地下空间建筑物权属登记的暂行规定》，是不是说开发商不存在违法行为？是否可以补办预售许可证？如果补办了预售许可证，开发商是不是就不存在违法行为？谢谢！
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
