开发商面积超出了3%,我要退房,开发商却不履行合同,我应该怎么办,在告知面积超出3%的多少天内我起诉都有效的呢?是不是开发商退房只管合同上定的价钱,银行按揭贷款利息应是应该我自己承担的吗?律师费用也应该自己承担的吗?

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