您好，律师！ 我想问下关于房租租赁合同的事。出租人是甲方，承租人是乙方。 合同上写7月29号前10天支付房租，今已经11号。从今年6月份开始甲方联系承租人，一直无音讯，本月9号乙方突然接电话说要交房租（以汇款形式），之前都是以现金支付房租，合同也没有写支付方式。甲方要求乙方亲自来协商合同内容和以现金方式支付房租，乙方接受现金支付房租，但拒绝协商，并说甲方拒收房租。 再者，合同上并没有写关于“装修和改造房屋”的条例。本月10号进到该房查看房屋，发现承租人擅自装修房屋和改造房屋（客厅变房间、阳台变卫生间、中间多了一堵墙）。 问题： 1、甲方是否如乙方所说拒绝收租？ 2、乙方是否能擅自装修和改造房屋？ 甲方可以先收租金再告乙方？ 3、该合同是否能解除并要求乙方赔偿违约金？ 4、此案请律师所有的费用大约多少？ 胜算为多少？ 5、去律师事务所咨询律师是否要收费用？ 费用为多少？ 谢谢，律师！
其它
2014-08-12 10:28:09
共有1位律师解答
-
您好，首先，承租方支付房屋的宽限期是几天？如果超过了宽限期出租房的行为不算拒收房租，还可以要求承租方支付违约金。合同没有明确约定承租方不能擅自改造房屋改变房屋使用性质。具体要审查您的合同才能详细回答。一般律师事务所不收取咨询费用。追问：没有宽限
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
