情况是这样的,房东把店面租给承租者,租期是三年,而承租者做了一年后,想转租给第三方,可承租者和房东的合同上有写明不能够私自转租或转让,请问有什么办法,承租者和第三方签一份什么样的协议书,能够保证双方的利益,而又不会影响到房东,第三方的要求是:剩下的两年不会有店面上的纠纷等,两年满租后,能够直接跟房东签一份租凭合同(因为现在的承租者是有优先权和房东签合同的,如何让承租者把这优先权给第三方租者)。第三方和承租者不想让房东知道转租或转让,因为如果房东知道的话,重新跟第三方签合同,房东可能会涨价,而且二手房东也收不到转让费等原因。请问一下要签一份怎么样的协议,可以解决这个问题。比如说不和二手房东签租凭协议,签一份委托管理协议,就是说第二方委托第三方管理这个店铺这样的协议,这样又没有提到转租,这样的协议就不会变成无效合同吧!剩下的两年到期后,要如何让第二方把优先签合同的权利转给第三方?合同上要怎么写?
合同纠纷
2014-07-18 10:48:20
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律师解答共有1条
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你好朋友，先帮你纠正一个观念：“优先承租权”更多是基于约定，合同法对此并无规定，可以这么说，这个优先承租权只是理论上或基于约定，别期望值太高。另外，无论你跟承租人签署托管协议，还是签署其它协议，该份协议只对你跟承租人有效，并不能对抗出租人，不排除出租人以承租人未经同意擅自转租为由解除合同或申请法院认定转租合同无效。还是多于出租人沟通吧，省得以后麻烦多多
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