1. 验了房,做了备案,物业在验房单上证明了外墙严重渗水情况,本人有此备份在手。2. 付了物业管理费和维修基金,但没有办理交接手续。所付费用系按他们办理入房程序下进行的。3. 本人拍了有关现场受损照片。除了外墙渗水,卫生间和厨房间也有不同程度渗水。4. 初步跟物业进行了沟通,并委托他们请开发商跟我们进一步就修缮后仍有后患的赔偿约谈。5. 已做好法律诉讼的打算,想就具体诉讼事项当面跟您商谈。6. 想听下您的意见。
损害赔偿
2014-07-23 06:09:29
共有3位律师解答
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对于这样的房屋质量问题的纠纷，你第一步已经做好了，那就是固定了现场的证据。对于一般的质量问题是由开发商来进行修复。如果是严重的质量问题则要在起诉后委托有关鉴定部门进行鉴定。提供以下法律法规供参考：
《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》
第12条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
本条是关于商品房质量不合格应如何处理的规定。
第13条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 -
可以起诉，鉴定确定。
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可以要求开发商维修。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
