合同法第230条:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内要通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买权利。 请问承租人享有优先购买权利有没有前提条件,比如说对承租人的租赁时间有没有要求,1个月内刚刚租赁了不动产的承租人也享受优先购买权么。问题补充:国有固定资产的出售也同样适用于合同法么,如果承租人优先购买的门店在办理手续时,购买人与承租人不一致怎么办。
合同纠纷
2014-05-17 22:39:35
共有3位律师解答
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优先承租权、优先购买权在实际应用中形同虚设，理由很简单，其适用前提是和其他人在同等条件下，你享有优先权，如果对方开出的条件，你无法接受，自认就适用不了。现实操作中，往往会有出租人与拟承租人签订阴阳合同，用黑合同来对抗你的优先承租权，很容易就PASS你了。只要是民商事领域，都适用。至于最后一个问题，不知道你哪方面协商不成，范围太广，无法详细回答，建议你补充提问
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购买人与承租人不一致，不享受优先购买权。追问：合同法的优先购买权适用于国有资产的出售转让么，国有资产出售转让一般要求是面向社会公开拍卖交易，与合同法如何取舍，还有优先购买权对承租人的租赁时间有没有要求。
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你好，没限制。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
