去年我们作为乙方与一家新建的建材城签订了一份租赁协议,交了一年的房租,两万八千多,租赁期从5月1日开始算起。当时对方说签完合同后一周可以开始装修,但是迟迟不交房,后来考虑到市场地理位置不好,我们的后续资金也不充足就想终止协议,提出愿意交一定违约金让退还剩余租金。对违约这一块合同写道:“一方无故违约要向对方缴纳全部年限责任保证金两倍的违约金。”可是合同并没有规定责任保证金是多少。即使我们愿意交保证金甲方还是不愿退租金,并说让我们找到另外一家租下我们的商铺他们的租金抵我们的租金,这样我们才能拿到钱。可是作为新建材城生意并不好,他们还有好多商铺没有租出去,我们更没办法租出去。沟通未果我们打算走法律程序,咨询了一家法律事务所,律师说我们的情况不复杂,最多交租金30%的违约金,并说可以先去找甲方协调看是否通过调解解决问题,我们交了律师代理费后律师去甲方协调,结果甲方态度强硬,依然不退租金,随后我们决定起诉。可是现在律师说如果甲方举证说我们对他们造成的损失大于违约金的话我们就要按照他们的要求交纳违约金,现在走法律程序的话对我们很不利,也说让我们最好自己找人把商铺租出去。我现在想咨询几个问题:1.律师的说法是否正确,还是想推脱?2.在市场商铺还有一部分没有租出去的情况下,我们对甲方造成的损失是否会大于租金的30%?3.如果起诉最坏的结果是什么?
合同纠纷
2014-04-08 10:59:09
共有3位律师解答
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建议来电详谈案情吧，，，，
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你好：起诉解决
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你好 是这样的
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
