律师你好,情况是这样的,我是临夏市东方花园小区内一名业主,2月24日凌晨2点左右,小区内发生盗窃案件,2名小偷从小区院内来回4次共偷走6辆摩托车,每辆均价9000元,随即,我们6名业主向小区反应,物业称已报警,至今无果,随后,3月25日凌晨2点走远,又有4名小偷偷走三辆摩托车,我们业主再次去找物业并要求索赔,但物业声称不是他们的责任,不赔。请问张律师,这种情况该怎么办?如果打官司,胜算有多大。ps:小区物业为开发商自己制定,其实就是开发商自己,小区成立2年多,目前小区内还没有开过业主会,也没有业主委员,并且物业费为每平方米1.3元,是临夏市最高的物业费,并且直接物业财务支入支出从未公开过。
合同纠纷
2014-04-06 13:24:21
共有3位律师解答
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你好，有没有安全保障措施，有没有失职行为，物业有责任的。建议把公告拍下来作为证据使用。
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你好，不知你们是否缴纳了停车费，还是你们的物业费里就已经包括了停车费呢追问：钟律师，这个费用是物业自己定的，从来没发布过说明，我们业主也不知道里面包含什么。另外，物业在小区门口有一个公告，在案发前就有了，说：十一点半以后小区内车辆（包括摩托车、自行车）一律不准出入，如有特殊情况，需出示有效证件。偷车时间正好也是他们不允许出入的时间，你说这个他们有责任吗？追问：钟律师你好，这个物业没有说明过这费用里面包含什么，业主也不清楚。另外，物业门口有公告，十一点半后一律不准车辆（包括自行车、摩托车）出入，如有特殊情况，必须出示有效证件。但我们的摩托车就是在不准出入的时间段内偷走的啊，这个他们是不是有责任？追问：这个没说明过，没有人知道啊。但是他们明确规定晚上十一点以后车辆人员不准出入，摩托车就是在不准出入的时间内被盗的
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看是否尽到安保义务。追问：这个如何看呢？
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
